注册房地产开发公司需要实际注册资金吗？公司注册资金转让？

注册房地产开发公司是否需要实际注册资本？第一条为加强房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业的经营行为，应当按照“中华民国城市房地产管理法”的规定制定， “城市房地产管理条例”。房地产开发与管理第二条本规定所称房地产开发企业，是指依法设立，具有企业合法资格的经济实体。人。

第三条房地产开发企业应当依照本条例申请核查企业资质等级。未取得房地产开发资格证书的企业（以下简称资格证书）不得从事房地产开发经营。第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理;县级以上地方人民政府房地产开发部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理。第五条房地产开发企业分为一，二，三级并根据企业的四项资格。

各级合格企业的条件如下：

（1）1级资格：

1，注册资金不低于5000万元; 2，从事房地产开发和管理5年以上; 3，在过去三年中，建筑物的建筑面积已经完成了30多万平方米，或相当于此房地产开发投资已经完成;

建设项目质量连续五年达到100％;在上一年，该建筑的建筑面积超过15万平方米，或相当于房地产开发投资的金额;建筑，结构，金融，房地产和相关经济学拥有不少于40名职业经理人。其中，不少于20名中层管理人员，不少于4名具有资格证书的全职会计师; 7，工程，财务，统计等负责人具有相应的专业中级职称;

通过完善的质量保证体系，在商品房销售中实施“住宅质量保证书”和“住宅指导手册”制度;没有发生重大工程质量事故。

（2）二级资格：

1，注册资金不低于2000万元; 2，从事房地产开发和管理3年以上; 3，在过去三年中，建筑物的建筑面积已经完成超过15万平方米，或相当于此房地产开发投资已完成;

建设项目质量连续三年达到100％;上年建筑面积超过10万平方米，或完成房地产开发投资;在建筑，结构，金融，房地产和相关经济学方面不亚于此。 20名职业经理人。其中，中级以上职称的管理人员不少于10人，具有资格证书的专职会计师。不少于3人; 7，工程技术，财务，统计等负责人具有中级以上相应的职称;

通过完善的质量保证体系，在商品房销售中实施“住宅质量保证书”和“住宅指导手册”制度;没有发生重大工程质量事故。

（3）3级资格：

1，注册资本不低于800万元; 2.从事房地产开发和管理2年以上; 3，建筑施工区已完成5万多平方米，或已完成相当于房地产开发投资;

建设项目质量连续两年达到100％;在建筑，结构，金融，房地产和相关经济学方面，至少有10名职业经理人。其中，中级及以上级别的管理人员不少于5人，不超过2名具有资格证书的全职会计师。 6，工程技术资金负责人具有相应的中级以上职称。其他商业领袖如统计数据具有相应的头衔或具有上述职称;凭借完善的质量保证体系，商品房销售实施了“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”制度;

没有发生重大工程质量事故。

（4）4级资格：

1，注册资本不低于100万元; 2，从事房地产开发经营1年以上; 3，已完成建设项目合格率达到100％;具有建筑，结构，金融，房地产及相关经济学专业称号。专业管理人员不少于5人，具有资质证书的专职管理人员不少于2人;

工程技术负责人具有相应的中级以上职称，财务负责人具有相应的职称以上，并配备专业统计人员;在商品房销售方面，实施了“住宅质量保证书”和“住宅使用手册”制度;重大工程质量事故。第六条新成立的房地产开发企业应当自取得营业执照之日起30日内，将下列文件提交房地产开发部门备案;

（1）营业执照副本;

（2）公司章程;

（3）验资证明;

（四）企业法定代表人的身份证明;

（五）专业技术人员资格证书和劳动合同;

（6）房地产开发部门认为必须提交的其他文件。

房地产开发主管部门应当自收到备案申请之日起30日内，向合格企业颁发临时资质证书。临时资格证书有效期为一年。房地产开发部门可以根据业务经营延长临时资格证书的有效期，但延长期限不得超过2年。如果临时资格证书是自行收集的，并且自“”之日起一年内没有开发项目，则“临时资格证书”的有效期不得延长。

第七条房地产开发企业应当在临时资格证书有效期届满前一个月内向房地产开发主管部门申请资格审批。房地产开发主管部门应当根据其开发和经营成果核定相应的资质等级。第八条申请临时资格证书的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条临时工或兼职管理技术人员不得计入企业管理和技术人员总数。

第十条申请资质等级审批的房地产开发企业应当提交下列证明文件:(一）企业资质等级申报表;

（2）房地产开发企业资质证书（正反复）;

（3）公司资产负债表和验资报告;

（四）企业法定代表人和经济，技术，财务负责人的产权证书;

（5）开发商业项目的相关认证材料;

（6）“住宅质量保证”和“住宅用途”手册的房地产开发项目手册和实施报告;

（7）其他有关文件和证明。第十一条房地产开发企业的资质等级应当予以批准。一级资质由省，自治区，直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。具有二级资质和中学资格的企业的审批办法，由省，自治区，直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

对于通过资格考试的企业，资格考试部门将颁发相应级别的资格证书。第十二条资格证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资格证书分为原件和复印件，资质审批部门可根据需要出具资质证书复印件。第十三条任何单位和个人不得变更，出租，出借，转让，出售资格证书。

如果公司失去其资格，则必须在新闻媒体中宣布不活动以进行续订。第十四条企业分立，合并的，应当在工商行政管理部门变更手续后30日内向原资格审批机关申请注销资格证书并重新申请。为资格水平。第十五条企业，法定代表人，主要管理人员和技术负责人的名称变更，自变更之日起30日内，办理变更手续，并经原审批。部门。第十六条企业因其他原因破产，停业或者停业的，应当在工商行政管理部门取消营业执照后15日内，到原资质审批部门办理。

取消资格证书。第十七条房地产开发企业的资质应当具有年检制度。对于不符合原始资格或商业惯例的公司，请谈谈外国人在上海注册的一些注意事项。公司需要注意上海公司的注册

（7）：首先，在上海注册公司选择可靠的代理注册公司是非常重要的。

为什么选择代表公司？原因很简单。经营自己的企业不仅浪费时间，而且还可以妥善处理，代理商有责任帮助您在短时间内处理。省钱，省时省力。目前，上海的公司注册机构数量接近1万家，各机构的规模和声誉不同。

因此，选择一个庞大，诚实和专业的组织是非常必要的。上海申光是一家拥有2万多家公司的可靠公司。其次，选择适合您的业务类型。企业可分为有限公司，个人独资企业和合伙企业。

目前，超过90％的公司类型是有限公司（注册资本的资本限制），而个人独资企业或合伙企业由于投资者的无限责任而选择较少的这两类公司。 III。公司的注册资本要求注册公司在2014年3月1日实施认购制度。不再规定出资额，出资时间和出资比例，公司可以在没有资金的情况下开业。早期。

但是，除了特殊行业，如劳务派遣，金融等行业仍需支付。四，特殊项目的审批，公司在以下行业，需要到有关部门申请许可证，也称预授权。如：加油站，成品油储存，屠宰，教育，宗教团体，拍卖行业，典当行业，雕刻行业，停车场，律师，会计服务，代理会计，人才代理，就业介绍，留学机构，投资移民机构，建筑，装饰，工程，企业资质，公路货运，网吧，出版和印刷，化妆品，药??品，食品生产和管理，旅行社，医疗机构，药品和设备，安全技术产品管理，农药，保险，银行和别人的项目。五，营业场所的选择上海对企业的注册有严格的要求。

公司的注册地址必须是办公室性质的办公楼，并且该住所不能用于注册公司。一般而言，上海的注册公司需要企业家或投资者租用正式的办公楼作为公司的注册地址。郊区开发区的注册公司可以为代理商或开发区提供免费注册地址。公司，工厂大楼必须作为注册地址租赁。

如果是餐饮公司，其营业场所还必须处理环境评估和消防程序。 6.进出口权自2006年起，上海公司申请进出口备案，并拥有进出口权。注册为外贸公司或在上海进出口

（6）批准彩票发行人的财务收支计划，监督彩票发行人的财务管理活动;

（7）批准彩票发行者的彩票销毁计划。第四条民政部和国家体育总局按照各自职责，负责福利彩票，体育彩票的管理工作。

主要职责是：

（1）制定国民福利彩票和体育彩票发展规划和管理制度;

（2）建立福利彩票和体育彩票发行人;

（三）制定民政部门和体育行政部门使用彩票公益金管理办法，指导当地民政部门和体育行政部门使用和管理彩票公益金;

（4）审查福利彩票和体育彩票品种

（5）监督福利彩票和体育彩票发行人的彩票销毁;

（6）制定福利彩票和体育彩票合同的示范文本。第五条省财政部门负责本行政区域内的彩票监督管理工作。主要职责是：

（1）制定行政区域彩票监督管理的具体实施办法，审查行政区域彩票销售实施方案;

（二）监督管理行政区域内彩票市场和彩票的销售活动，监督行政区域内彩票资金的结算和使用;

（三）体育行政主管部门会同省民政厅制定行政彩票公益金的管理办法;彩票销售组织的财务收支计划应当监督彩票销售组织的财务管理活动。第六条省级民政部门和体育行政管理部门按照各自的职责，负责本行政区域内的福利彩票和体育彩票管理工作。

主要职责是：

（1）在各自的行政区域内设立福利彩票和体育彩票销售组织; 2）批准在行政区域内建立福利彩票和体育彩票销售网络;

（3）制定民政部门和体育行政管理部门使用彩票公益金的管理办法，指导民政部门彩票公益金的使用和管理。省行政主管部门如下

（4）监督行政区域内彩票收货人的销售代理。第七条本条例第五条所称“非法彩票”，是指违反规定，以下列形式发行，销售彩票:(一）免费发行或者销售其他彩票。未经国务院批准，福利彩票和体育彩票

（二）未经许可在中华民国境内发行和出售的海外彩票;

（三）未经财政部批准，发放，售卖，体育彩票，彩票游戏的福利彩票;

（4）彩票销售组织，福利彩票和体育彩票不出售彩票发行者。

财政部，民政部